【経営者/投資家/メディア向け 新産業のヒント】大規模修繕工事の仮設電力の再エネ化で新たな価値創造 – 短期契約でも採算確保、管理会社のScope3削減に貢献するレジルと三菱地所コミュニティの挑戦

2024年10月28日

マンション・ビルの大規模修繕工事における仮設電力の脱炭素化という、これまで見過ごされてきた市場に光を当てる取り組みが始まろうとしています。レジル株式会社と三菱地所コミュニティ株式会社が発表した新たな取り組みは、管理会社のScope3排出量削減という社会的要請に応えながら、事業としての採算性も確保する新しいビジネスモデルを提示しています。

市場規模と事業機会

三菱地所コミュニティの年間約270件という工事実績から推計される年間約225トンのCO2削減効果は、一見小規模に見えるかもしれません。しかし、日本全国のマンション大規模修繕工事市場全体に目を向けると、その潜在的な市場規模は相当なものとなります。

マンション管理業界編集部コメント
「これまで仮設電力の再エネ化は、短期契約による事務負担の大きさから敬遠されてきました。しかし、この課題をビジネスモデルの工夫で解決し、標準メニュー電気料金と同額で提供できる仕組みを構築した点は、業界に大きな示唆を与えています。」

各ステークホルダーへの示唆

経営者の皆様へ

• 既存の業界慣習や工数の壁を、業界知見とテクノロジーで突破する視点
• 短期契約でも採算が取れるビジネスモデルの設計手法
• 顧客企業のScope3削減ニーズを捉えた新規事業開発の可能性

投資家の皆様へ

• マンション大規模修繕工事市場における新たな収益機会の出現
• 管理会社のESG対応強化による企業価値向上への貢献
• スケーラビリティの高いビジネスモデルとしての成長性評価

メディアの皆様へ

• 脱炭素化における「見えにくい」排出源への着目
• 既存インフラを活用した実践的な脱炭素ソリューションの事例
• 業界知見×テクノロジーによる新規市場創出のストーリー性

エネルギー産業編集部コメント
「この取り組みの本質は、『誰かがやらなければならない』けれども『採算が合わない』とされてきた領域に、ビジネスとして持続可能なソリューションを提供した点にあります。今後、同様のアプローチで解決できる社会課題は少なくないでしょう。」

今後の展望

この取り組みは、マンション・ビル管理業界における脱炭素化の新たなモデルケースとなる可能性を秘めています。特に注目すべき点は以下の3つです。

1. 業界特有の慣習や工事に関する知見を活かした仕組み化
2. 標準料金での提供を実現する収益モデルの構築
3. 管理会社のScope3削減という付加価値の提供

今後は、このモデルが他の管理会社にも広がることで、業界全体の脱炭素化が加速する可能性があります。また、短期契約特有の課題を解決する同社のアプローチは、他の業界における類似の課題解決にも応用できる可能性を秘めています。